Покупка недвижимости за наличные средства требует соблюдения юридических формальностей для защиты интересов обеих сторон. Рассмотрим поэтапный процесс такой сделки.

Содержание

Покупка недвижимости за наличные средства требует соблюдения юридических формальностей для защиты интересов обеих сторон. Рассмотрим поэтапный процесс такой сделки.

1. Подготовительный этап

  • Проверка юридической чистоты квартиры
  • Изучение документов собственника
  • Проверка отсутствия обременений
  • Согласование цены и условий сделки

2. Необходимые документы

ДокументПримечание
Паспорта сторонОригиналы и копии
Выписка из ЕГРННе старше 30 дней
Технический паспортИз БТИ или Росреестра
Согласие супругаЕсли имущество совместное

3. Процесс оформления сделки

  1. Подписание предварительного договора
  2. Составление договора купли-продажи
  3. Оплата госпошлины за регистрацию
  4. Передача денежных средств
  5. Подача документов в Росреестр
  6. Получение выписки о переходе права

4. Способы передачи денег

МетодПреимуществаРиски
Банковская ячейкаКонтроль доступа к деньгамДополнительные расходы
АккредитивГарантия платежаКомиссия банка
РаспискаПростота оформленияЮридические риски

5. Регистрация сделки

  • Подача документов в Росреестр или МФЦ
  • Срок регистрации - 7-9 рабочих дней
  • Госпошлина - 2000 рублей
  • Получение выписки из ЕГРН

6. Налоговые обязательства

  • НДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения
  • Освобождение от налога после 5 лет собственности
  • Возможность налогового вычета для покупателя

7. Рекомендации покупателям

  • Проверяйте историю квартиры у нескольких нотариусов
  • Используйте безопасные методы передачи денег
  • Сохраняйте все документы и чеки
  • Рассмотрите вариант страхования сделки

Другие статьи

Как оформить подписку на сервисы и прочее