Покупка недвижимости за наличные средства требует соблюдения юридических формальностей для защиты интересов обеих сторон. Рассмотрим поэтапный процесс такой сделки.
Содержание
Покупка недвижимости за наличные средства требует соблюдения юридических формальностей для защиты интересов обеих сторон. Рассмотрим поэтапный процесс такой сделки.
1. Подготовительный этап
- Проверка юридической чистоты квартиры
- Изучение документов собственника
- Проверка отсутствия обременений
- Согласование цены и условий сделки
2. Необходимые документы
Документ | Примечание |
Паспорта сторон | Оригиналы и копии |
Выписка из ЕГРН | Не старше 30 дней |
Технический паспорт | Из БТИ или Росреестра |
Согласие супруга | Если имущество совместное |
3. Процесс оформления сделки
- Подписание предварительного договора
- Составление договора купли-продажи
- Оплата госпошлины за регистрацию
- Передача денежных средств
- Подача документов в Росреестр
- Получение выписки о переходе права
4. Способы передачи денег
Метод | Преимущества | Риски |
Банковская ячейка | Контроль доступа к деньгам | Дополнительные расходы |
Аккредитив | Гарантия платежа | Комиссия банка |
Расписка | Простота оформления | Юридические риски |
5. Регистрация сделки
- Подача документов в Росреестр или МФЦ
- Срок регистрации - 7-9 рабочих дней
- Госпошлина - 2000 рублей
- Получение выписки из ЕГРН
6. Налоговые обязательства
- НДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения
- Освобождение от налога после 5 лет собственности
- Возможность налогового вычета для покупателя
7. Рекомендации покупателям
- Проверяйте историю квартиры у нескольких нотариусов
- Используйте безопасные методы передачи денег
- Сохраняйте все документы и чеки
- Рассмотрите вариант страхования сделки