Покупка недвижимости за наличные средства требует соблюдения юридических формальностей для защиты интересов обеих сторон. Рассмотрим поэтапный процесс такой сделки.
Содержание
Подготовительный этап
- Проверка юридической чистоты квартиры
- Изучение документов собственника
- Проверка отсутствия обременений
- Согласование цены и условий сделки
Необходимые документы
| Документ | Примечание |
| Паспорта сторон | Оригиналы и копии |
| Выписка из ЕГРН | Не старше 30 дней |
| Технический паспорт | Из БТИ или Росреестра |
| Согласие супруга | Если имущество совместное |
Процесс оформления сделки
- Подписание предварительного договора
- Составление договора купли-продажи
- Оплата госпошлины за регистрацию
- Передача денежных средств
- Подача документов в Росреестр
- Получение выписки о переходе права
Способы передачи денег
| Метод | Преимущества | Риски |
| Банковская ячейка | Контроль доступа к деньгам | Дополнительные расходы |
| Аккредитив | Гарантия платежа | Комиссия банка |
| Расписка | Простота оформления | Юридические риски |
Регистрация сделки
- Подача документов в Росреестр или МФЦ
- Срок регистрации - 7-9 рабочих дней
- Госпошлина - 2000 рублей
- Получение выписки из ЕГРН
Налоговые обязательства
- НДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения
- Освобождение от налога после 5 лет собственности
- Возможность налогового вычета для покупателя
Рекомендации покупателям
- Проверяйте историю квартиры у нескольких нотариусов
- Используйте безопасные методы передачи денег
- Сохраняйте все документы и чеки
- Рассмотрите вариант страхования сделки
